Lagen: Wo Praxisflächen in Frankfurt gefragt sind
Innenstadt, Bahnhofsviertel und Westend bieten Bürogebäude mit guter Anbindung an S- und U-Bahn – attraktiv für Fachpraxen mit großem Einzugsgebiet. Wohnnahe Stadtteile wie Sachsenhausen, Bockenheim, Nordend oder Bornheim eignen sich eher für die hausärztliche und wohnortnahe Versorgung.
Achten Sie bei Bürolagen auf die Wege Ihrer Patientinnen und Patienten: Wie gut sind Eingang und Aufzug erreichbar, wo hält das Krankentaxi, und wie findet man die Praxis in einem großen Bürohaus?
Nutzungsänderung, Barrierefreiheit und Stellplätze
Wird eine Büro- oder Ladenfläche zur Praxis, ist das häufig eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt. Geprüft werden unter anderem Brandschutz, Rettungswege, Barrierefreiheit und der Stellplatzbedarf.
Für Barrierefreiheit gilt in Hessen § 54 der Hessischen Bauordnung (HBO) mit der DIN 18040-1 als Planungsgrundlage für öffentlich zugängliche Bereiche. Ein stufenloser Zugang, ein ausreichend großer Aufzug und eine barrierefreie Toilette sind für eine Praxis in jedem Fall früh zu prüfen.
Stellplätze in Frankfurt
Die Stellplatzsatzung der Stadt Frankfurt am Main regelt, wie viele Stellplätze bei einer neuen oder geänderten Nutzung nachzuweisen sind, und beschränkt die Zahl je nach Qualität der ÖPNV-Anbindung und Nutzung. Ob eine Nutzungsänderung zur Praxis einen Mehrbedarf auslöst, klärt die Bauaufsicht im Verfahren – das gehört vor die Unterschrift unter den Mietvertrag.
Kassenzulassung: erst den Sitz klären, dann die Fläche
Ob Sie sich mit Kassenzulassung niederlassen können, entscheidet nicht die Immobilie, sondern die Bedarfsplanung. In Hessen stellt der Landesausschuss der Ärzte und Krankenkassen regelmäßig fest, in welchen Planungsbereichen und Fachgruppen Zulassungsbeschränkungen gelten; die Kassenärztliche Vereinigung Hessen veröffentlicht die Beschlüsse.
In gesperrten Bereichen führt der Weg in der Regel über eine Praxisübernahme, Jobsharing oder eine Anstellung. Planen Sie die Flächensuche deshalb parallel zur Sitzfrage – und vereinbaren Sie im Mietvertrag, wenn möglich, einen Vorbehalt für die Zulassung.
Hygiene: Was das Gesundheitsamt sehen will
Zahnarztpraxen sowie Arztpraxen, in denen invasive Eingriffe vorgenommen werden, unterliegen der infektionshygienischen Überwachung durch das Gesundheitsamt. Für die Fläche bedeutet das: ein geeigneter Raum für die Aufbereitung von Medizinprodukten mit getrennten Bereichen für rein und unrein, Handwaschplätze in den Behandlungsräumen und leicht zu reinigende Oberflächen.
In Frankfurt ist dafür das Gesundheitsamt der Stadt Frankfurt am Main zuständig.
Häufige Fragen
Kann ich in Frankfurt eine Bürofläche als Arztpraxis nutzen?
Oft ja, aber nicht automatisch. Meist ist eine Nutzungsänderung bei der Bauaufsicht nötig. Entscheidend sind Brandschutz, Barrierefreiheit, Stellplätze und die technischen Anforderungen Ihres Fachgebiets. Das sollte vor Abschluss des Mietvertrags geklärt oder als Bedingung vereinbart sein.
Welche Stadtteile eignen sich für eine Praxis in Frankfurt?
Das hängt vom Versorgungsauftrag ab. Fachpraxen profitieren von zentralen, gut angebundenen Lagen wie Innenstadt, Bahnhofsviertel oder Westend; hausärztliche Praxen eher von wohnortnahen Stadtteilen. Wichtiger als der Stadtteil ist oft der konkrete Zugang zur Fläche.
Sind die Angebote provisionsfrei?
Viele der gezeigten Flächen sind für die anmietende Seite provisionsfrei; das ist an der jeweiligen Karte gekennzeichnet. Die Einzelheiten stehen im Exposé.
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick (Stand 14. November 2026) und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Fachplanungsberatung im Einzelfall. Ob eine konkrete Fläche als Praxis genutzt werden kann, ist immer im Einzelfall zu prüfen.