Lagen: Innenstadt, Kaiserlei, Hafen
Die Innenstadt bietet Flächen in Geschäfts- und Bürohäusern mit kurzen Wegen für Patientinnen und Patienten aus der Stadt. Das Kaiserleigebiet ist ein Bürostandort an der Stadtgrenze zu Frankfurt mit guter Straßen- und S-Bahn-Anbindung – geeignet für größere Einheiten, etwa für ein MVZ oder eine Gemeinschaftspraxis. Am Hafen entstehen neuere Gebäude, bei denen sich ein Praxisausbau oft gut einplanen lässt.
Nutzungsänderung, Barrierefreiheit und Stellplätze
Wird eine Büro- oder Ladenfläche zur Praxis, ist das häufig eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Zuständig ist die Bauaufsicht der Stadt. Geprüft werden unter anderem Brandschutz, Rettungswege, Barrierefreiheit und der Stellplatzbedarf.
Für Barrierefreiheit gilt in Hessen § 54 der Hessischen Bauordnung (HBO) mit der DIN 18040-1 als Planungsgrundlage für öffentlich zugängliche Bereiche. Ein stufenloser Zugang, ein ausreichend großer Aufzug und eine barrierefreie Toilette sind für eine Praxis in jedem Fall früh zu prüfen.
Stellplätze in Offenbach
Nach der Stellplatzsatzung der Stadt Offenbach vom 30. November 2023 gelten bei Änderungen oder Nutzungsänderungen die für die bisherige Nutzung notwendigen Stellplätze als nachgewiesen – herzustellen ist nur ein eventueller Mehrbedarf. Wie hoch dieser bei einer Praxis ausfällt, hängt von Nutzung und Fläche ab und wird im Verfahren mit der Bauaufsicht geklärt.
Kassenzulassung: erst den Sitz klären, dann die Fläche
Ob Sie sich mit Kassenzulassung niederlassen können, entscheidet nicht die Immobilie, sondern die Bedarfsplanung. In Hessen stellt der Landesausschuss der Ärzte und Krankenkassen regelmäßig fest, in welchen Planungsbereichen und Fachgruppen Zulassungsbeschränkungen gelten; die Kassenärztliche Vereinigung Hessen veröffentlicht die Beschlüsse.
In gesperrten Bereichen führt der Weg in der Regel über eine Praxisübernahme, Jobsharing oder eine Anstellung. Planen Sie die Flächensuche deshalb parallel zur Sitzfrage – und vereinbaren Sie im Mietvertrag, wenn möglich, einen Vorbehalt für die Zulassung.
Hygiene: Was das Gesundheitsamt sehen will
Zahnarztpraxen sowie Arztpraxen, in denen invasive Eingriffe vorgenommen werden, unterliegen der infektionshygienischen Überwachung durch das Gesundheitsamt. Für die Fläche bedeutet das: ein geeigneter Raum für die Aufbereitung von Medizinprodukten mit getrennten Bereichen für rein und unrein, Handwaschplätze in den Behandlungsräumen und leicht zu reinigende Oberflächen.
In Offenbach ist dafür das Stadtgesundheitsamt Offenbach zuständig.
Häufige Fragen
Lohnt sich Offenbach als Alternative zu Frankfurt?
Für viele Praxen ja: Die Anbindung an Frankfurt ist gut, und das Patienteneinzugsgebiet reicht über die Stadtgrenze hinaus. Entscheidend ist, ob Ihre Zielgruppe den Standort gut erreicht und ob die Bedarfsplanung für Ihre Fachgruppe dort eine Niederlassung zulässt.
Brauche ich in Offenbach zusätzliche Stellplätze für meine Praxis?
Möglicherweise. Bei einer Nutzungsänderung ist nach der Stellplatzsatzung nur ein eventueller Mehrbedarf gegenüber der bisherigen Nutzung herzustellen. Ob und wie viele Stellplätze das sind, klärt die Bauaufsicht im Einzelfall.
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick (Stand 14. November 2026) und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Fachplanungsberatung im Einzelfall. Ob eine konkrete Fläche als Praxis genutzt werden kann, ist immer im Einzelfall zu prüfen.